В отличие от вложений в массовую жилую застройку инвестиции в элитную недвижимость, хотя и требуют значительных первоначальных средств, оказываются более защищенными от колебаний рынка и других факторов.
Элитное городское жилье строится в центральных районах и у его владельца нет риска, что оно подешевеет со временем в результате смены зонирования, изменений в генеральном плане развития территории, смещения транспортных потоков. Центр всегда остается центром. Если же речь идет о загородной элитной недвижимости, то таковой ее делают не только архитектурный проект, стоимость стройматериалов и количество квадратных метров на одного жильца. Это также в первую очередь расположение: на некотором, но незначительном удалении от транспортных магистралей, в хорошем природном и достойном социальном окружении. Другими словами, элитная недвижимость в пригороде – это продуманные и обеспеченные качественной инженерной инфраструктурой коттеджные поселки и апартаменты, рыночная цена каждого из которых обеспечивается всем существующим комплексом объектов.
Инвестиции в элитную недвижимость Санкт-петербурга
Как правило, элитное жилье строится в привязке к значимому историко-архитектурному объекту (комплексу зданий – памятников истории, культуры и архитектуры, историческому району) или же к природному, часто также охраняемому государством объекту (водоему, лесному массиву). Такая недвижимость имеет выдающиеся видовые характеристики, что является гарантией его неизменной востребованности. Так, один из знаковых проектов Группы компаний КОРТРОС – комплекс апартаментов «Royal Park» – строится на берегу закрытой бухты старинного Петроградского района в Санкт-Петербурге.
На сегодняшний день это единственный проект компании в северной столице, но, как и большинство проектов застройщика, он предполагает комплексный подход к освоению большой территории (3 га) в исторической части города. «Royal Park» – это действительно уникальное предложение для питерского истеблишмента. Он будет располагать не только паркингами на 375 м/мест, но и собственной стоянкой для яхт, а также яхт-клубом. Из окон 3,4-этажных корпусов будет открываться прекрасный вид на акваторию Малой Невы и панораму Санкт-Петербурга. В рамках проекта предусмотрена реконструкция существующего берегоукрепления бухты.
Элитные проекты в Перьми
Другой, уже практически готовый объект ГК КОРТРОС расположен в историческом центре Перми в районе дореволюционного Черного рынка, где в начале прошлого века были возведены торговые павильоны, представляющие собой замечательный образец промышленного модерна. Более полувека, начиная с военных лет, в них действовала табачная фабрика «Астра», впоследствии закрытая, но давшая имя новому элитному жилому комплексу.
Сегодня «Астра» – это 160 квартир, расположенных в центре отреставрированной исторической застройки, которой возвращаются ее прежние функции – быть престижной торговой галереей. Таким образом, в проекте гармонично уживаются столетние постройки, обретающие новую жизнь и ухоженный европейский вид, и современное здание необычной треугольной формы, обладающее ярким и узнаваемым архитектурным стилем. Здесь мы говорим уже о третьем признаке элитарности недвижимости – уникальности проекта. Дома и жилые комплексы этого сегмента отличает оригинальность авторской архитектурной мысли. Они выделяются из окружающего ландшафта необычными планировочными решениями, декоративностью, умелым использованием принципов классической архитектуры.
Проекты элитной недвижимости в Москве
Четвертый признак – это, собственно, сам класс жилья. Все элементы комплекса должны соответствовать высоким стандартам, включая дизайн общественных пространств (холлов, лифтов, лестничных пространств), внешнее благоустройство и организацию рекреационных зон и паркингов. Несущие конструкции и инженерная инфраструктура должны возводиться с использованием энергосберегающих и шумоизоляционных технологий, а система коммуникаций выстраиваться по принципу «умный дом». Так, например, новый дом, возводимый ГК КОРТРОС в Москве на проспекте 40 лет Октября, в уютном обжитом зеленом районе с хорошо развитой инфраструктурой, строится с применением последних технологий и с учетом потребностей взыскательных покупателей. Он предполагает разнообразный набор планировочных решений, отдельные кладовые помещения, которые будут в распоряжении владельцев квартир. Благодаря подземному паркингу светлый благоустроенный двор будет свободен от машин и плавно перейдет в соседний сквер.
Вообще, выход на высококонкурентный рынок столичного элитного жилья стал серьезным достижением для компании. На северо-востоке Москвы сегодня возводится многофункциональный комплекс «Искра» с апартаментами бизнес-класса. Проект редусматривает реконструкцию одноименного стадиона. В результате, в распоряжении его жильцов окажутся:
- Многофункциональный спортивный комплекс площадью 12000 м2, включающий футбольные поля, теннисные корты, спортивные площадки
- Детский развивающий центр – 2000 м2
- Медицинский центр – 1625 м2
- Торговый центр – 4000 м2
- Наземная парковка – 10 000 м2
- Подземная парковка – 12 000 м2
Очевидно, что каждый из этих объектов, возводимых на территории МФК, повышает общую инвестиционную привлекательность проекта и ликвидность инвестиционных вложений.
Политика персональных данных