Как крупный девелопер, реализующий проекты с временным горизонтом в 10-20 лет, ГК КОРТРОС предлагает и компаниям, и частным лицам широкий спектр инвестиционных возможностей. Различные стратегии инвестирования в проекты Группы компаний приносят от 9% до 15% доходности для консервативных инвесторов, свыше 18% при прямых инвестициях, включают специальные инструменты для негосударственных пенсионных фондов.
Российский девелоперский бизнес, наработав серьезный опыт и получив в свое распоряжение гибкое и современное нормативно-правовое обеспечение, даже в кризисные времена остается одним из надежных объектов для инвестирования. ГК КОРТРОС постоянно работает над расширением своих инвестиционных возможностей за счет новых финансовых инструментов и способов участия в финансировании проектов, а также за счет реализации новых проектов в разных регионах России и в разных ценовых сегментах.
Проектный портфель и география присутствия ГК КОРТРОС расширяются с каждым годом, финансовые результаты устойчивы и имеют тенденцию к росту, участие в пилотных государственных проектах позволяет привлекать финансовую и административную поддержку со стороны государственных институтов развития. Все это, а также успешное размещение двух выпусков корпоративных облигаций обеспечивает стабильный инвестиционный интерес к компании. Поэтому с 2010 года ГК КОРТРОС занимается управлением активами в интересах внешних инвесторов.
Инвестиционные возможности подразделяются на три основных направления:
- облигации
- закрытые фонды недвижимости
- прямые инвестиции с разным уровнем риска и доходности
Облигация – это долговая ценная бумага, по которой компания обязуется выплатить инвестору определенную сумму и определенный процент в будущем. Размещением облигационных займов Группы компаний КОРТРОС занимается дочерняя структура ООО «РСГ – Финанс». Первый выпуск ценных бумаг общим объемом в 3 млрд. рублей был эмитирован компанией летом 2011 года со ставкой 10,75%. С тех пор ГК КОРТРОС продолжила работу на рынке ценных бумаг, разместив еще несколько облигационных займов со сроком обращения три – пять лет. При этом все выплаты процентов и погашения по номиналу производятся точно по графику с соблюдением базовых условий облигационных займов.
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ недвижимости) – это форма коллективных (институциональных) инвестиций в строительство и покупку объектов недвижимости с внешним управлением. Два паевых фонда ГК КОРТРОС действуют с 2010 г. Их пайщиками стали несколько негосударственных пенсионных фондов, а также крупные частные инвесторы. Практика формирования ЗПИФов возникла как ответ на необходимость привлечения регулярного финансирования девелоперских проектов в больших объемах, что не удается осуществить только путем продажи прав на будущие квартиры конечным пользователям на ранних этапах строительства. Управляющая компания фонда не только направляет в проект средства инвесторов, но и занимается продажей прав на будущие квартиры. И в отличие от самого застройщика имеет возможность использовать такие привлекательные маркетинговые инструменты, как рассрочка платежей, различные жилищные программы. Все это повышает конкурентоспособность объекта на рынке и в конечном счете приносит пользу обеим сторонам. За счет масштабов инвестиций, осуществляемых ЗПИФ, выгода каждого пайщика оказывается выше, чем если бы он инвестировал свои средства самостоятельно.
Прямые инвестиции предполагают приобретение долей в капитале проектов строительства жилья в регионах с высоким платежеспособным спросом: Москва, Московская область, Санкт-Петербург. Целевая доходность от долгосрочных вложений в строительство составляет 25%. Горизонт инвестирования – 5 лет. Этот инструмент оптимален для крупных частных инвесторов. Прямые инвестиции могут осуществляться и в форме покупки строящихся квартир. Речь идет об инвестировании средств путем оптовой покупки имущественных прав по договору участия в долевом строительстве. В данном случае горизонт инвестирования составляет 3 года. Эта схема может быть интересна крупным частным инвесторам и риэлторам, поскольку скидка на покупку для них может достигать 10% от рыночной цены недвижимости. Таким образом реализуется жилье эконом- и комфорт-класса на этапе строительства в регионах присутствия ГК КОРТРОС (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ярославль).
Привлечение инвестиций
Стратегия привлечения инвестиций в Группе компаний базируется на трех принципах:
- Прозрачность для инвесторов: основные показатели деятельности КОРТРОСа опубликованы на корпоративном сайте и охватывают период с 2009 года. Инвесторы имеют доступ ко всей документации по проектам, по деятельности управляющих компаний, получают необходимые консультации со стороны специалистов девелопера.
- Минимизация рисков инвесторов: для инвестпрограмм предлагаются проекты с полным комплектом разрешительной документации, производится страхование ответственности застройщика, комбинируются акционерное и банковское финансирование, привлекаются надежные банки-партнеры.
- Удобство инвестирования: все больше инвесторов выбирают ценные бумаги вместо долей проектов и квадратных метров. Это активы, которыми гораздо проще управлять и с помощью которых намного удобнее диверсифицировать свои вложения даже при сравнительно небольшом инвестиционном капитале.
Инвестирование в проекты
Преимущества участия в совместной реализации девелоперских проектов инвестирования вместе с ГК КОРТРОС:
- Сильный акционер в лице ГК РЕНОВА
- Достаточный масштаб компании и региональная диверсификация проектов
- Устойчивое финансовое положение
- Эксклюзивный практический опыт реализации проектов государственно-частного партнерства и комплексной застройки
- Глубокая степень проработки проектов (юридическая, маркетинговая, финансовая, строительная)
- Использование новых технологий строительства и ресурсосбережения
- Востребованность потребителями объектов строительства
- Гибкая политика реализации объектов
- Контроль реализации проекта на всех стадиях
При удачной рыночной конъюнктуре компания готова рассматривать и возможность выхода на публичный рынок еврооблигаций.
Политика персональных данных