Облигационный займ – один из наиболее востребованных сегодня инструментов привлечения инвестиций в строительную отрасль. Строительство требует больших капитальных вложений на ранних этапах производства работ. Особенно, когда речь идет о разработке новых серий домов, внедрении современных технологий домостроения, модернизации производственных линий и повышении качества объектов строительства. Чем масштабнее задачи — тем выше потребность в финансировании. Поэтому выход строительных компаний на рынок корпоративных заимствований через размещение собственных облигаций становится очевидным решением подобных задач.
Базовые понятия облигационного займа
Облигация – это долговая ценная бумага, по которой эмитент (компания или государство) обязуется выплатить инвестору определенную сумму и определенный процент в будущем. Исходя из предполагаемого дохода инвесторов, облигации подразделяются на дисконтные и купонные – с фиксированной процентной ставкой.
Доходность облигационного займа
Доход инвестора может складываться из двух составляющих. Во-первых, компания-эмитент обязуется производить выплаты с определенной периодичностью, чаще всего один или два раза в год, по определенной в условиях выпуска облигации годовой процентной ставке. Это так называемый доход по купонам или купонный доход. Во-вторых, доход инвестора может складываться из разницы между ценой покупки облигации и ее номиналом, то есть ценой погашения. Такую разницу принято называть дисконтом, а доход – дисконтным. Достаточно часто в финансовой практике встречаются облигации с плавающей процентной ставкой. Доходность по такой ценной бумаге привязывается к ставкам межбанковского рынка, к ставке рефинансирования или к другим финансовым индикаторам.
Как и закрытые паевые инвестиционные фонды, облигационные займы позволяют изменить невыгодную для застройщиков схему, когда они вынуждены открывать «ранние продажи» и терять части потенциальной прибыли, которая оседает у компаний-посредников, выкупающих объекты или площади задолго до завершения строительства.
С помощью рынка корпоративных заимствований девелоперы решают ряд взаимосвязанных задач:
- повышение доходности от продаж объектов недвижимости за счет изменения структуры продаж;
- получение источника финансирования дальнейшего развития промышленной базы;
- снижение себестоимости строительства за счет использования собственной производственной базы.
При этом такие крупные строительные организации, как ГК КОРТРОС, уже планируют выход и на международный рынок финансовых заимствований. Инвестиционные возможности можно посмотреть здесь.
Где разместить свой облигационный заем?
Размещением облигационных займов Группы компаний КОРТРОС занимается дочерняя структура ООО «РСГ – Финанс». Первый выпуск ценных бумаг стоимостью 3 млрд. рублей был эмитирован компанией в декабре 2010 года. Тогда плавающая ставка доходности по полугодовым купонам составляла от 10,75% до 13,25% годовых. С тех пор состоялось размещение уже четырех облигационных займов ГК КОРТРОС в размере от 2,5 до 3 миллиардов рублей со сроком обращения три года. При этом все выплаты процентов и погашения по номиналу производятся точно по графику, с соблюдением базовых условий облигационных займов, а эффективная доходность биржевых облигаций на сегодняшний день превышает 15,5%. Все это, по словам финансового директора ГК КОРТРОС Владислава Яблонских, подтверждает стабильное положение компании на российском девелоперском рынке, а также правильность выбранной к реализации стратегии управления финансовыми активами и инвестиционными рисками.
Как и большинство корпоративных облигаций, ценные бумаги ГК КОРТРОС торгуются на ММВБ с номинальной стоимостью 1000 р. При этом эксперты фондового рынка указывают, что целесообразно вкладывать в облигации суммы не менее 50 000 рублей, чтобы с полученного дохода иметь возможность оплачивать услуги биржевого брокера. Для приобретения достаточно паспорта. С эмиссионными документами выпуска биржевых облигаций ООО «РСГ-Финанс» можно ознакомиться в сети Интернет по адресу: www.rsg-finans.ru/asr, а также обратиться за консультациями в любое региональное отделение ГК КОРТРОС.
Политика персональных данных