Информация о проекте есть на официальном сайте Wainbridge: там говорится, что проект будет включать в себя премиальные резиденции и 5-зведочный гостиничный комплекс. Другие подробности там отсутствуют. Представитель Москомстройинвеста сообщил, что градостроительно-земельная комиссия еще в 2016 г. разрешила построить на этом участке гостинично-деловой центр на 98 777 кв. м. Wainbridge была создана в конце 2000-х гг. одним из основателей группы ПИК – Кириллом Писаревым для инвестиций в премиальную недвижимость за рубежом. Его партнером по компании на тот момент был бывший первый заместитель предправления “Абсолют банка” Михаил Сердцев. Участвует ли он сейчас в проектах компании, узнать не удалось. 

Проекты Wainbridge, как сказано на ее сайте, расположены в престижных районах Лондона, НьюЙорка, Парижа, на Лазурном берегу Франции и островах Карибского моря. Общий портфель проектов компании – около 1 млн кв. м, из которых около 600 000 кв. м – в России. В Москве Wainbridge будет строить многофункциональный жилой комплекс Aquatoria на Ленинградском шоссе, а также комплекс апартаментов “1+1” в Бумажном проезде. Адрес нового проекта Wainbridge на Поклонной улице полностью совпадает с адресом недостроенного офисного комплекса “1812”. Его возведение еще до кризиса 2008 г. начинала фирма ЗАО “Финансовый центр – межбанковская валютная биржа” (“Финансовый центр – МВБ”), которая входила в инвестиционно-промышленную группу (ИПГ) “Евразия”. Владельцем группы в тот момент был казахстанский предприниматель Мухтар Аблязов, бывший акционер “БТА банка”, который в 2009 г. был национализирован казахстанскими властями. ИПГ “Евразия” успела построить лишь 4539 кв. м, после чего проект был заморожен и стал предметом спора между структурами Аблязова, “БТА банком” и его российской “дочкой” “АМТ банком”. В апреле 2016 г. в процессе банкротства “Финансового центра – МВБ” комплекс перешел залоговому кредитору – компании “Авангард-М”. Кто за ней стоит, точно не известно. Собеседники “Ведомостей” тогда рассказывали, что эта компания связана с “БТА банком”. Акционер банка Кенес Ракишев в начале августа говорил “Ведомостям”, что в его портфеле есть как раз бизнес-центр на Кутузовском проспекте. Судьбу этого бизнес-центра, как и судьбу других проектов, по словам Ракишева, банк будет решать в индивидуальном порядке. 

Wainbridge будет fee-девелопером нового комплекса, т. е. будет управлять им за вознаграждение, говорит один из консультантов, общавшихся с топ-менеджерами компании. Wainbridge действительно стала нашим партнером по проекту бизнес-центра “1812”, передал “Ведомостям” Ракишев. “БТА банк” же, по его словам, останется инвестором. Партнеры рассчитывают достроить объект в течение двух лет, сказал он. Запрос в Wainbridge остался без ответа. Апартаменты и гостиница в таком комплексе потребуют отделки, так что инвестиции в этот проект составят не менее $300 млн, подсчитал владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает по-иному: на строительство нового комплекса c отделкой на месте недостроенного бизнес-центра потребуется не менее $200 млн. Апартаменты рядом с Кутузовским проспектом будут востребованными, правда, девелоперу проекта предстоит решить вопрос шумозащиты – близко расположена железная дорога, предупреждает директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексей Сидоров. А вот для 5-звездочной гостиницы Поклонная улица не лучшее место, полагает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Она напоминает, что люксовые отели в Москве, как правило, расположены внутри Садового кольца, ближе к Кремлю. Поэтому более эффективным было бы оставить в проекте лишь апартаменты в более низком ценовом сегменте и без отеля, заключает она.

Автор: Филатов Антон

Статья опубликована в № 4632 от 16.08.2018 под заголовком: После Лазурного берега – на Поклонную гору

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/08/15/778268-osnovatel-dostroit-ablyazovim-na-poklonno