В сегменте жилой недвижимости рынок продавца сменился рынком покупателя. Если еще 5 лет назад застройщики устанавливали правила, то сегодня их диктует потребитель. А последний хочет не просто где‑то жить, а жить в комфорте. По словам гендиректора ОАО “Пермглавснаб” Владимира Занина, смену ситуации ощутили все застройщики.

“Это объективная картина, любой рынок движется в сторону потребителя. Если несколько лет назад продавалось все, что строилось, то сегодня положение изменилось. Застройщики анализируют ситуацию, пытаются предложить какие‑то уникальные вещи для привлечения покупателя. И в существующих реалиях застройщики борются за него как могут – ценами, местоположением, качеством, надежностью инженерных сетей”, – комментирует собеседник.

Причина такой перестройки рынка кроется в экономической ситуации в регионе и стране в целом: платежеспособность населения снижается и спрос на недвижимость тоже. Конечно, решающую роль при сделках, как и раньше, играет цена, но все чаще она соседствует с качеством. И не только самих квартир, но и прилегающей среды обитания жильца. И в этом вопросе, считают эксперты, стоит равняться на Москву с ее проектом реновации застроенных территорий и на передовые проекты ведущих девелоперов.

(…)

Станислав Киселев, генеральный директор ГК “КОРТРОС” (Москва):

Повышение качества девелоперских проектов во многих регионах – это не просто реакция на снижающийся платежеспособный спрос населения, это логичный и закономерный тренд развития отрасли. В последние годы главные действующие лица строительного рынка делают очень многое для улучшения параметров возводимого жилья.

Государство запускает инициативы и предъявляет новые требования к строителям, девелоперы с еще большим вниманием относятся к разработке концепций своих проектов, ну а покупатель досконально изучает предложения на рынке и выбирает только лучшее. Все это, безусловно, стимулирует отрасль и сказывается на повышении качества возводимого жилья.

Сегодня единых прописанных критериев качественного жилья нет. Если говорить о закрепленных догмах, то можно сослаться исключительно на минимальные требования, которые предъявляет бизнесу государство. Для разных сегментов жилья существуют различные акценты, но такие понятия, как “локация”, “инфраструктура”, “качество строительных работ” имеют наибольшую значимость, если обсуждать общее качество проекта. Сегодня покупателю важны не только материалы, из которых выполнен фасад его дома, но и близость детского сада и транспортного узла.

Европейский опыт девелопмента доказывает, что четко прописанные правила игры в значительной мере повышают качество среды обитания горожан. Отсутствие регламентов может привести к хаосу в градостроительстве и серьезному дисбалансу проектов, которые выводятся на рынок недвижимости. Глядя на Москву и другие крупнейшие европейские города, мы видим, что в их центральной части в основном представлены проекты бизнес-класса и выше. Поэтому если регламентирование развития городских пространств задает планку качества, это логично. Это вынуждает застройщиков искать новые решения, активно работать со своим продуктом, чтобы в конечном счете он имел экономический успех.