По статистики компании «Est-a-Tet» для реализации новостроек только старой Москвы риелторам потребуется 4 года, это если ничего другого строить не будут.  По статистике Мосгорстройнадзора Москва выдала разрешение на строительство еще более 4-х миллионов квадратных метров жилья,  плюс перспективы реновации.  По общему пониманию столичный рынок накрыло небывалое затоваривание.

Валерия Мозганова – глава экспертного совета  журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»

Впрочем, сегодня с этим столкнулись  многие города.  «Рынки плюс-минус у всех разные, а вот проблемы – плюс-минус одинаковые», -  считает коммерческий директор «КОРТРОС – Москва» Павел Лепиш.

«Был достаточно активный спрос, который девелоперы с запозданием начали удовлетворять, и соответственно то, что мы видим на Юге России, в Екатеринбурге, Ленинградской области и в ряде других регионов – это действительно происходит сильное затоваривание, и главное товаром, который уже вышел из моды, который уже не актуален, и именно такие проекты сейчас составляют огромное количество остатков. Плюс ситуация на вторичном рынке, плюс мы с вами все помним демографическую яму 90-х, – молодого поколения, которое бы могло идти в ипотеку, могло бы идти в новые покупки – его не так много».

Плюс санкции, плюс падение покупательной способности, плюс длинный цикл экономически неповоротливых девелоперских проектов  – в итоге беда с реализацией новостроек по всей стране. Вариантов у девелоперов немного: двигать цены насколько можно и еще чуть-чуть  к самому краю банкротства, уводить новостройки в смежные отрасли, ну, скажем,  рынок аренды, соглашаться на самые затейливые индивидуальные оплаты сделок,  ну и уповать на дешевую ипотеку, которую глава Минэкономразвития Максом Орешкин напророчил в 18-м году – снижение ставок до 8,9 % годовых.