Как окончание программы ипотеки с господдержкой может отразиться на реализации крупных проектов?

Сегодня при помощи ипотечных кредитов в Академическом приобретается 70% квартир. Из них примерно 90% – ипотека с господдержкой. И хотя ипотека сейчас – единственный способ купить доступное жилье для подавляющего большинства граждан, в новых условиях рынок не “рухнет”. По сравнению с 2015 годом инфляция сейчас замедлилась, ЦБ снижает ключевую ставку, а значит мы постепенно возвращаемся к нормальному ипотечному проценту, который был до кризиса. “Академический” как крупнейший проект комплексной застройки готов к реализации жилья на основе тех рыночных ставок, которые установят банки.

Как изменятся цены на первичную недвижимость с завершением субсидирования ипотеки? Повлияет ли это на рынок вторичной недвижимости?

Тенденция к росту цен, полагаю, возобновится. Но строители в этом не заинтересованы: спрос на жилье по сравнению с докризисными временами пока не восстановился. Однако производители арматуры, лифтов и других стройматериалов существенно поднимают цены на свою продукцию. Некоторые материалы подорожали практически вдвое. Поэтому сегодняшние цены – это минимум, который могут предложить застройщики. При дальнейшем снижении цен возведение жилья может стать просто нерентабельным. Что касается вторичного рынка, то ценовая ситуация там во многом зависит от “первички”. А предложение нового жилья по объективным причинам в ближайшее время снизится. Так что дальнейшего падения цен на вторичном рынке ожидать не приходится.

Региональный минстрой согласовал концепцию строительства второй очереди микрорайона. Она будет реализовываться за счет ипотеки без господдержки…

Все наши планы по дальнейшему развитию проекта остаются в силе. Снижение рыночной процентной ставки по ипотеке плюс преимущества района сохранят устойчивый спрос на жилье в Академическом. Сейчас мы подходим к началу возведения второй очереди района, которое стартует в 2017 году.

Ипотека – не единственный фактор, поддерживающий стабильную реализацию проекта. За счет чего еще это происходит?

Главная особенность Академического – это синхронное развитие социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. Это было заложено в концепцию развития района в самом начале. Неотъемлемая часть городской среды Академического – школы, детские сады, другие социальные объекты, развивающийся стрит-ритейл. А в нынешнем году в районе открылся торгово-развлекательный центр. В ближайшие годы в Академическом появятся три новых школы, восемь детских садов, еще один крупный торговый центр – “Лента”, новые автомагистрали. По планам строительство района завершится к 2025 году. На территории 1,3 тыс. га будет проживать более 325 тыс. человек.

 Беседовала Юлия Позднякова