Вслед за жилым небоскребом “Headliner” в квартале “Гулливер” новый комплекс на улице Барамзиной станет вторым в Прикамье ЖК, реализуемым под собственным брендом девелопера. В компании “КОРТРОС” анонсировали некоторые параметры будущего проекта.

Анатолий Маховиков, генеральный директор пермского проектного офиса “КОРТРОС”, рассказал об итогах XV Камского форума, основных проблемах в отрасли и наметившемся прорыве в диалоге застройщиков с властью.

ELEVEN – новый жилой квартал от застройщика Академического района. Сейчас открылись продажи квартир в строящемся блоке 11.7.1. В перспективе этот квартал станет самым сердцем нового района Екатеринбурга – здание администрация для него будет построено совсем поблизости, а “Преображенский парк” уже сейчас находится в шаговой доступности.

“Пять лет назад более 80% жилья продавалось в бетоне”, – вспоминает президент ГК “Кортрос” Вениамин Голубицкий, отмечая, что спрос на квартиры с ремонтом стимулирует доступная ипотека. “Дольщикам выгоднее прибрести в кредит жилье с ремонтом, чем делать его самостоятельно”, – уточняет он.

“Стремительное сокращение остатков, особенно во второй половине 2020 года, не смог удержать даже высокий удельный рост цен на квартиры. Так, средняя стоимость квадратного метра в квартирах бизнес-класса выросла более чем на 50 тыс. руб. (на четверть)”, – отмечает президент ГК “Кортрос” Вениамин Голубицкий. Эксперт напоминает, что в девелопменте есть показатель “коэффициент поглощения”, который описывает баланс спроса и предложения: “Если год назад его значение составляло 2,21, что свидетельствовало об условно равновесном состоянии, то по результатам февраля 2021-го – 1,71 (а для классического бизнес-класса и вовсе 1,48). Налицо все признаки дефицита предложения на фоне высокого спроса”.

Вениамин Голубицкий, президент ГК “КОРТРОС”:
В 2020 году цены на новостройки в стране выросли примерно на 20%. В 2021 году ожидается замедление этого показателя, по разным оценкам, от 5 до 10-12% за год. На мой взгляд, очевидно, что программу нужно продлевать, она не только помогает строительной отрасли, но и стимулирует экономику в целом, способствует решению жилищного вопроса миллионов россиян. Если программа будет продлена, то строительную отрасль ждет дальнейший рост в 2021-2022 годах. Застройщики будут наращивать объемы предложения, возможно, расширят присутствие на региональных рынках. Если программу не продлят, то возможна стагнация девелоперской активности или ее локализация в нескольких крупных и благополучных регионах.

Депутаты гордумы Екатеринбурга внесли ряд изменений в Правила землепользования и застройки города. Изменения затронули разные части города. Наиболее масштабной новацией можно назвать перевод двух участков, расположенных на территории нового Академического района из зоны развития застройки (ЗРЗ) в зону многоэтажной жилой застройки (Ж-5). Общая территория новых участков под застройку – около 2 квадратных километров (200 га).

“В России уже не первый раз происходит экономический кризис на фоне роста рынка жилья. И каждый раз снижение экономической активности сопровождается сохранением относительно высокой занятости и низкой долей просроченных кредитов. Сейчас этот показатель составляет около 1% от общего объема кредитования”, – отмечает президент компании “Кортрос” Вениамин Голубицкий.

“Изменения в отрасли начались не с момента пандемии, а годом ранее – с перехода на эскроу-финансирование. Мы видим широкую коллаборацию застройщиков и новый виток развития fee-девелопемента. 2020 год был для нас крайне успешным, и пандемия стала стимулом для изменения продаж. Большинство компаний выполнили годовой план еще в октябре”, – отметил вице-президент ГК “Кортрос” Филипп Третьяков.